El área metropolitana de València está experimentando una escalada de precios en la vivienda, con seis municipios que ya superan los 3.000 euros por metro cuadrado, según el último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV). La Cátedra advierte de una "emergencia habitacional de gran escala" que podría derivar en un "conflicto social de alto impacto".
Precios al alza y expulsión residencial
El informe revela que los precios más altos ya no se concentran exclusivamente en la ciudad de València, sino que se han extendido a municipios como Godella, Almàssera y El Puig, donde en zonas de costa se superan los 4.500 euros/m2. El precio medio de la vivienda de obra nueva en València ha alcanzado los 3.500 euros/m2, con un aumento interanual del 10%.
En paralelo, la oferta inmobiliaria se ha desplazado hacia las áreas metropolitanas: los precios han subido un 18% en l'Horta Nord y un 19% en l'Horta Sud. Los 6 municipios que superan actualmente los 3.000 euros por metro cuadrado son Godella, Almàssera, El Puig, Burjassot, Pobla de Farnals y Mislata.
Desestabilización del alquiler y Ley de Vivienda
El mercado del alquiler también se encuentra desestabilizado, con un precio medio mensual de 1.674 euros en València y un aumento del 4,6% en solo tres meses. La Cátedra considera que la Ley de Vivienda de 2023 ha contribuido a esta situación, generando desconfianza entre los propietarios y reduciendo la oferta de alquiler convencional.
Mensaje de esperanza y urgencia de actuación
A pesar de la situación, la Cátedra lanza un mensaje de esperanza, anticipando que la construcción masiva de Vivienda de Protección Pública podría revertir la inestabilidad. Sin embargo, urge a actuar de manera inmediata, destacando la necesidad de aprobar el módulo dinámico de precios para activar la promoción privada de VPP.
