La socimi Castellana Properties, controlada al 99% por el fondo sudafricano Vukile, ha cerrado un acuerdo con la francesa Unibail-Rodamco-Westfield (URW) para comprar el centro comercial Bonaire de Aldaia por 305 millones de euros, según ha comunicado el propio fondo al mercado. La transacción se había retrasado debido a los efectos de la Dana del pasado octubre, que causaron graves daños a las instalaciones de Bonaire.
De hecho, y pese a iniciarse las negociaciones para la compraventa del activo antes de la riada, estas se retrasaron para valorar los daños sufridos en el centro comercial, aunque tanto Castellana Properties como URW expresaron que continuaban interesadas en el acuerdo. De hecho, a finales del mes de enero, la socimi explicaba a sus accionistas que las conversaciones para la adquisición de Bonaire seguían en marcha. La transacción, finalmente, se concretará este jueves 13 de marzo al mismo precio en el que estaba tasado el centro comercial en un inicio.
Castellana Properties, que financiará la operación con un préstamo hipotecario a 7 años con CaixaBank, asegura que esta transacción ofrece una rentabilidad de entrada del 6,96% sobre el ingreso operativo neto (NOI), incluyendo los costes de transacción. URW proporcionará una garantía de NOI por un período de 18 meses.
De este modo, la socimi ha adquirido un total de 55.800 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) al sumar Bonaire, que se encuentra completamente renovado y con una tasa de ocupación del 98%.
La operación refuerza así la cartera de centros comerciales de Castellana Properties en la Península Ibérica, además de ampliar su presencia en la costa este de España y marcar su entrada en la tercera ciudad más importante del país en población y renta per cápita. La compra del centro se mantiene completamente alineada con la estrategia de la compañía, centrada al 100% en retail, en la inversión en centros y parques comerciales, en esta caso con un área de influencia de 1,5 millones de personas.
Reapertura tras la Dana
Ubicado en Aldaia, Bonaire reabrió sus puertas a mediados de febrero, tres meses y medio después de la catástrofe medioambiental que dañó los establecimientos y que inundó su aparcamiento subterráneo. La cartera de la socimi ascenderá con esta compra a los 20 activos, con una superficie bruta alquilable de 518.719 metros cuadrados y un valor total de más de 1.621 millones de euros.
En 2023, el centro registró 11,5 millones de visitas y entre los inquilinos figuran tiendas de moda, cultura y ocio con marcas como Inditex, Primark, JD Sports, Cinesa, Mango y Fnac, entre otras.
Con más de 150 marcas, Bonaire es uno de los centros comerciales más grandes del país y ha sido reconocido como uno de los diez mejores activos comerciales de España, pues pertenece a un extenso y dominante complejo comercial de 135.200 metros cuadrados de SBA.
